戴德梁行2023合肥产业载体与商业市场回顾： 产业动能催生市场机会发表时间：2024-03-18 09:28 合肥，2024年02月01日 ——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行今日发布2023年度合肥商办、商业和产业地产市场报告，深度剖析2023全年市场的发展趋势。 2023年，合肥经济持续展现强劲增长势头，GDP迈上新的高峰。2023年前三季度合肥GDP为9218.6亿元，与2022年前三季度相比增加了615.1亿元，GDP名义增长7.15%，远远高于全国平均增速(4.91%)。合肥推出了《合肥市促进经济发展若干政策实施细则》等政策，助力经济快速增长。 2023年，合肥甲级写字楼市场整体新增供应创新高，市场活跃度提升，市场空置率小幅下降，租金水平承压下降。截止目前，合肥品质楼宇总存量约243万平方米，其中滨湖区存量占比约28.8%，其次为政务区占比约17.2%。2023年品质办公项目新增入市面积为19.5万平方米，远超往年同期，入市代表性项目如新东方大厦、华润昆仑中心、新华保险国际金融中心及中海环宇大厦等，其中新东方大厦独家委托戴德梁行进行专业化独家租赁代理。伴随着市场逐渐稳定，吸纳量持续恢复，合肥甲级写字楼市场整体空置率环比下降至29.26%，市场总净吸纳量达到157,285平方米。 从行业视角来看，写字楼需求主力行业包括专业服务(36%)、医疗健康(35%)、建筑业(10%)等。专业服务行业表现持续强势，集中在滨湖、高新板块，医疗健康为增长较快。 从租金表现来看，市场呈现出小幅度下降趋势，全市的平均租金下降至59.9元/平方米/月，同比下降13.3%。值得关注的是，政务核心区的租金仍然保持最高水平，为83.4元/平方米/月，高新、三里庵板块的租金则位列市场价格的第二梯队，约为60.2元/平方米/月。价格竞争在整个年度持续激烈。 从销售市场来看，整体价格水平略有下降，新增供应增加，市场活跃度较大程度提高。2023年，新增供应量39.5万平方米，同比增长6.15%，主要为经开区、高新区及包河区，新增销售供应重点项目包括南艳湖科创金融港、皖投·云锦台。2023年合肥品质办公楼成交均价为10361元/平方米，同比下降9.1%，成交面积为33.5万平方米，同比增长28.4%。主要成交区域在滨湖区及包河区，占总成交的62.8%，热销楼盘主要为佳源巴黎都市、绿地中心、龙湖光年世纪城。 从土地市场来看，2023年合肥市商办用地出让步伐放缓，土地成交面积的大幅下降。全年共推出商办用地面积15.7万平方米，同比下降69.2%。全年出让金总额达到5.6亿，成交楼板均价为1647.8元/平方米。高新区、经开区土地溢价成交。拿地企业以国资背景为主，占比约57%。整体来看，合肥市土地市场在2023年经历了明显的调整，出让步伐放缓，但价值依然被市场认可。 产业市场方面，合肥产业高质量发展，业态持续转型升级。合肥全市新入库高校院所科技成果超3000项，新签约1200多个产业链项目。产业主体不断培育壮大，国家科技型中小企业突破1.1万户，两年完成翻番，净增国家高企近2000户，总数达8405户。产业能级的持续提升和主体的扩张展现中国制造的安徽力量，带来产业载体聚势突破，推动科创载体与产业发展深度融合,为实现“十四五”发展目标提供坚强支撑。产业园引导产业集聚发展，合肥正在积极孵化载体建设培育与产业发展、城市更新、县域经济等有机结合,打好政策“组合拳 在零售商业方面，2023年合肥零售市场总体趋稳。全市优质商业新增供应量约为323,000平方米，整体租金水平较2023年略有下浮，其中录得四牌楼商圈仍为合肥总体商业租金最高的区域。从整体存量来看，合肥优质零售商业存量达到4,496,600平方米，其中滨湖区为几大商圈中空置率最高的区域。从各类型业态来，餐饮业态恢复势头较好，各类型正餐、快餐、茶饮都加速扩张，而前些年备受追捧的新能级汽车的扩张热情迅速降温。 从合肥市商务局获悉，2023年合肥新增首店166家，其中全国首店1家，安徽首店148家、合肥首店17家，新增首店业态丰富，“首店经济”发展势头强劲。 |